Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 86 m²

Císařov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k dlouhodobému pronájmu nebytový prostor v obci Císařov v okrese Přerov. Celková výměra nebytového prostoru činí 86,3 m2 z čehož část je tvořena prodejnou smíšeného zboží o výměře 44,8 m2 a část o výměře 41,5 m2 slouží jako skladové prostory a WC. Nebytový prostor je vybaven k provozování smíšeného zboží čili jsou zde umístěny chladící lednice a vitríny, mrazící boxy, pokladní systém, regálový systém /které lze dle dohody ponechat – odkoupit, či vyklidit/, klimatizační jednotka. K prodejně lze využívat také průjezd pro příjem zboží, vstup do skladovacích prostor je možný také ze dvora. Nájem činí 10.000,-Kč/měsíc plus elektřina a vodné, stočné. Kauce: 30.000,-Kč, provize 8.000,-Kč. Majitelé preferují prodejnu se smíšeným zbožím, ale nebytový prostor je možno využít také pro služby jako je kadeřnictví, kosmetika, masáže, aj. Ihned k dispozici. V případě dotazů mne kontaktujte, ráda Vám vše zodpovím.

Parametry

Cena
10 000 Kč /měsíc (116 Kč/m²)
Užitná plocha
86 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
03.09.2026 (55 dní)
Prodávající
realitni-maklerka-barbora-buresova

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus okolí: Bydlení parkovacích míst typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 2357 m MHD 90 m školka 1903 m lékař 2353 m pošta 1928 m restaurace 2198 m škola 2332 m obchod 6705 m vlak 1590 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10 000 Kč
116 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 577 Kč
12 574 – 27 095 Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 15 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 19 215 · váha 74 %
Model z dat 11 900 · váha 18 %
Cenová hladina (cr) 16 376 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (74% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 223 Kč/m² → 19 215 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 900 Kč (rozpětí 7 567 Kč – 18 721 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 14652 nabídek stejného druhu → 16 376 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 07:24

Pronájem nebytového prostoru o výměře 86,3 m² v obci Císařov vhodného pro prodejnu smíšeného zboží nebo služby. Prostor je ihned k dispozici a je vybaven základním zařízením.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
provize
8.000,-Kč
prislusenstvi
skladové prostory, WC, průjezd pro příjem zboží, dvůr

Dostupnost

Zastávka
166 m (Císařov, u pomníku)
Nádraží
1635 m (Rokytnice u Přerova)
Olomouc hl. n.
45 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
69 min · 1 přestup
Brno hl. n.
88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
119 min · 1 přestup
Praha hl. n.
150 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
202 min · 1 přestup
Liberec
205 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
210 min · 1 přestup
České Budějovice
226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno