Prodej ubytovacího zařízení 300 m²
Němčičky, Němčičky · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
68 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prosperující a zrekonstruovaný penzion o užitné ploše 300 m² v oblíbené vinařské obci Němčičky v srdci jižní Moravy.
Nemovitost představuje atraktivní investiční příležitost se stabilním výnosem, zavedenou klientelou a možností spojení podnikání s vlastním bydlením.
Penzion je dlouhodobě úspěšně provozován a díky své poloze nabízí celoroční využití.
Objekt prošel rekonstrukcí a je ve velmi dobrém technickém stavu bez nutnosti dalších investic.
Součástí modernizace byla výměna plastových oken, instalace podlahového vytápění a průběžné technické úpravy.
Nemovitost je navíc připravena k případnému rozšíření formou půdní vestavby.
Dispozice objektu umožňuje flexibilní využití:
- uliční část tvoří tři samostatné pokoje, každý s vlastní koupelnou a WC
- ve dvorní části se nachází dva apartmány 1+kk a jeden apartmán 2+kk v patře
Všechny apartmány jsou plně vybaveny kuchyňskou linkou, spotřebiči a vlastním sociálním zázemím.
Velkým benefitem je uzavřený dvůr poskytující dostatek soukromí pro hosty i majitele.
K dispozici jsou dále skladovací prostory, technické zázemí, sklep a vlastní vinohrad navazující přímo na pozemek.
Nemovitost je vhodná jak pro pokračování v zavedeném ubytovacím provozu, tak jako investice do cestovního ruchu v atraktivní lokalitě jižní Moravy.
Základní informace:
- užitná plocha 300 m² - veřejná kanalizace
- celková plocha 497 m² - vlastní vrtaná studna
- zahrada o ploše 307 m² - tepelné elektrické čerpadlo
- optický internet - podlahové vytápění i radiátory
- 7 parkovacích míst - kapacita 19 lůžek
Pro více informací neváhejte kontaktovat makléře.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.95 mil. Kč (39833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- remax-pro
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 241
Vzdálenosti
bankomat
4237 m
MHD
262 m
školka
663 m
lékař
344 m
pošta
344 m
restaurace
1636 m
škola
663 m
obchod
4394 m
vlak
2869 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.95 mil. Kč
39 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.18 mil. Kč
7.12 mil. – 15.91 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
10.00 mil. · váha 73 %
Model z dat
11.64 mil. · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
9.07 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 339 Kč/m² → 10.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.64 mil. Kč (rozpětí 7.23 mil. Kč – 18.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7153 nabídek stejného druhu → 9.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.95 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 270 m (Němčičky, střed)
- Nádraží
- 2873 m (Bořetice)
- Brno hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 130 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Liberec
- 242 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 257 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |