Nemovitosti

Prodej výrobní haly, prostoru 1260 m²

Děčín, Děčín VI-Letná · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výrobně administrativní objekt (víceúčelová stavba) ve městě Děčíně, v městské části Letná, ulice Dělnická. Stavba se nachází na vlastním pozemku o celkové výměře 1302 m2, z čehož plocha zastavěná stavbou činní 488 m2. Objekt je plně podsklepený, suterén lze využít jako výrobu, či sklady. V přízemí je objekt rozdělený na jednopodlažní dílenskou část se světlíky a dvoupodlažní administrativní část s půdním prostorem pod sedlovou střechou. Budova disponuje výtahem, který propojuje suterén, přízemí (zde vstupy z dílny i venkovní rampy), patro a půdu. Celý objekt má užitnou plochu 1260 m2, přičemž: - suterén (dílny a sklady) o ploše 396 m2, - přízemí (výroba 327 m2, administrativní část 110 m2) celkem o ploše 437 m2, - patro (kanceláře, zasedačka, sklady, sociální zázemí) o ploše 208 m2 - půda (skladový prostor) o ploše 219 m2. Objekt je napojen na všechny inženýrské sítě, vytápění a ohřev vody plynovým kotlem. Z dílenské části v přízemí tři vratové vstupy na venkovní nákladovou rampu. Ostatní části pozemku tvoří zpevněné manipulační plochy, vše oploceno, uzamykatelná vjezdová brána. Vlastní parkování pro cca 8 aut před objektem. Bezproblémový příjez po vlastní komunikaci z ulice Dělnická. Objekt je připraven k okamžitému využití. MHD v ul. Dělnická, do centra Děčína cca 1,5 km, jakož to i na vlakové a autobusové nádraží. Bližší informace u makléře nabídky.

Parametry

Cena
10.50 mil. Kč (8333 Kč/m²)
Užitná plocha
1260 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
realitni-kancelar-skyner

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 384 m MHD 72 m školka 549 m lékař 532 m pošta 1092 m restaurace 384 m škola 450 m obchod 924 m vlak 1006 m

Odhad reálné ceny

21.06 mil. Kč
rozpětí 11.39 mil. – 36.98 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 50 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 16.82 mil. · váha 41 %
Model z dat 17.24 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 37.45 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 353 Kč/m² → 16.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.24 mil. Kč (rozpětí 7.34 mil. Kč – 30.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 42%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 5413 nabídek stejného druhu → 37.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
114 m (Děčín, Bažantnice)
Nádraží
1060 m (Křešice u Děčína)
Praha hl. n.
102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
146 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno