Nemovitosti

Prodej komerční nemovitosti 1850 m²

Děčín, Děčín VI-Letná · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji multifunkční budovu ve městě Děčíně, v městské části Letná, ulice Dělnická. Budova se nachází na vlastním pozemku, který má výměru 1258 m2, z čehož plocha zastavěná stavbou domu, včetně přístavby haly z východní strany, činní celkem 918 m2 (dům 521 m2, přístavba haly 397 m2). Dům č.p. 834 je zděný, je patrový, plně podsklepený, s plochou střechou. V suterénu domu jsou skladové a dílenské prostory se sociálním zázemím a novou plynovou kotelnou pro celý dům. Suterén domu je propojen s přístavbou haly, která má využití pro výrobu, skladování, garážování. Do haly je vjezd i vraty z přilehlé obslužné komunikace. V přízemí a patře domu jsou prostory využívané jako byty, celkem 14 bytů velikostně 1+kk do 3+1, ve výměrách 32 – 70 m2. Všechny byty mají plastová okna, ústřední topení, v každém bytě je koupelna s WC. Středem přízemí i patra vede chodba, ústící do dvou schodišť, která navazují na vstupy do domu. Z chodeb v přízemí a patře jsou vstupy do jednotlivých bytů. Dům je napojen na všechny sítě. Možnost parkování na vlastním pozemku. Byty a nebytové prostory jsou částečně pronajaty, obsazenost cca 65% z celkové užitné plochy. Roční výnos cca 7%. 6 bytů volných. Při plné obsazenosti budovy by byl možný výnos k 12%. MHD v ul. Dělnická, do centra Děčína cca 1,5 km. Bližší informace u makléře nabídky.

Parametry

Cena
16.90 mil. Kč (9135 Kč/m²)
Užitná plocha
1850 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
realitni-kancelar-skyner

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 328 m MHD 16 m školka 497 m lékař 478 m pošta 1146 m restaurace 328 m škola 398 m obchod 976 m vlak 1008 m

Odhad reálné ceny

28.08 mil. Kč
rozpětí 14.38 mil. – 49.26 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 40 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 23.32 mil. · váha 41 %
Model z dat 19.49 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 54.99 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 605 Kč/m² → 23.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.49 mil. Kč (rozpětí 8.30 mil. Kč – 34.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 42%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 5413 nabídek stejného druhu → 54.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 16.90 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
114 m (Děčín, Bažantnice)
Nádraží
1060 m (Křešice u Děčína)
Praha hl. n.
102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
146 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno