prodej domu 130 m² s pozemkem 320 m²
Brozany nad Ohří · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinný dům u řeky, 130 m² - Brozany nad Ohří - Hostěnice Najít unikátní místo pro bydlení či rekreaci je nemožné, tedy téměř. Zda si pod pojmeme unikátní představujete klidné místo v zeleni na břehu Ohře.... pak jste právě našli. Krásné letní sídlo, které lze uzpůsobit i na trvalé bydlení se nachází na romantickém rohovém pozemku několik kroků od Ohře. Výhledy na řeku, či nasednutí na loďku přímo z mola jsou jen některé výhody této nemovitosti. Zděný dům z přelomu milénia o dispozici 4+kk a výměře cca130 m² se nachází v obci Hostěnice. Dům se skládá ze dvou podlaží. V prvním patře se nachází vstupní chodba, obývací pokoj s krbem a kuchyňskou linkou, toaleta s umyvadlem, komora pro uložení potravin a také garáž, ze které je vstup přímo do domu. Po schoďišti vstoupíte do druhého podlaží, kde se nacházejí 3 ložnice, koupelna a vstup na terasu. Dále k dispozici garáž, terasa, kryté venkovní posezení, ohniště, bazén. Dům je napojen na elektřinu. V domě je voda, na zahradě studna a septik. Zahrada má ideální velikost pro odpočinek a rekreaci s minimem "pracovních" povinností. Přímo před domem bylo vystavěno molo pro lepší přístup do vody a je zde zaparkována i lodička pro romantické vyjížďky na řece případně rybaření či odpočinek. Kromě projížďky na řece je možné v okolí vyrazit na procházku do přírody. V okolí se nachází hora Říp, přírodní park Dolní Poohří, hrad Hazmburk, České středohoří a také vodní hrad Budyně nad Ohří. Hostěnice jsou součástí městyse Brozany nad Ohří, které jsou vzdáleny 2,5 km. Díky napojení na dálnici z Prahy cca 30 min. Dům před rekonstrukcí čeká na vaše úpravy a osobní doteky. Díky své poloze se můžete těšit na klidné okolí a tichou atmosféru. Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidný životní styl spojený s pohodlím a prostorným bydlením. Ideální jako rekreační rodinné sídlo. Nezapomeňte si prohlédnout tuto zajímavou nabídku. Doporučujem prohlídku.
Parametry
- Cena
- 5.69 mil. Kč (43769 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 320 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RealogCZ
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 125 m 2
Číslo zakázky: IDNES-03510
Odhad reálné ceny
4.98 mil. Kč
rozpětí 4.24 mil. – 6.06 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.46 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.74 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.22 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 981 Kč/m² → 5.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.74 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 7.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek 320 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1337 m (Budyně n. Ohří, Písty)
- Nádraží
- 3079 m (Břežany nad Ohří)
- Praha hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |