Prodej stavebního pozemku 734 m²

Litovel · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji jeden z posledních lukrativních stavebních pozemků o výměře 734 m2 v okrajové části města Litovel, okr. Olomouc. Rozměry pozemku: délka 36,5 m x šířka 20 m. Inženýrské sítě na hranici pozemku /elektřina, voda, kanalizace/ a aktuálně probíhá budování komunikace. Litovel se nachází osmnáct kilometrů severozápadně od Olomouce na řece Moravě. Jedná se o turisticky velmi vyhledávané místo – turistika, cykloturistika – Litovelské Pomoraví, vodáctví, aj. Velmi lukrativní a moc hezké místo. Doporučuji prohlídku.

Parametry

Cena: 3.59 mil. Kč (4891 Kč/m²)
Pozemek: 734 m²
Na trhu od: 03.09.2026 (55 dní)
Prodávající: realitni-maklerka-barbora-buresova

Vzdálenosti

bankomat 56 m MHD 350 m školka 302 m lékař 83 m pošta 591 m restaurace 67 m škola 81 m vlak 382 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.59 mil. Kč

4 891 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.39 mil. Kč

2.60 mil. – 3.73 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.61 mil. · váha 81 %

Model z dat 2.83 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 1.77 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 925 Kč/m² → 3.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.83 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 4.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 1.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 353 m (Litovel, Autobusové nádraží)
Nádraží: 382 m (Litovel město)
Olomouc hl. n.: 38 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 93 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 179 min · 1 přestup
Liberec: 182 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 187 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno