Prodej louky 12791 m²
Hřivínův Újezd · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji pozemky o celkové výměře 12 791 m2, které se skládají z lesních ploch o výměře 8 176 m2 / skladba lesa bukový – dubový/ a plochy zemědělské – trvalý travní porost o výměře 4 615 m2 osázen slivoněmi. Pozemky se nachází mezi obcemi Hřivínův Újezd a Velký Ořechov v okrese Zlín. Na pozemku jsou 2 chaty do obou je zavedena elektřina a příjezd po zpevněné komunikaci - celoročně udržované obcí. Přes pozemky je zřízeno věcné břemeno cesty z důvodu průjezdu k rodinnému domu, který se nachází za pozemky. V roce 2024 došlo k digitalizaci pozemků a máme zažádáno u obce o vytyčení hranic pozemků. Na pozemku se nachází dále udržovaná studánka, která zajištuje neustálý přívod vody. Krásné a klidné prostředí, doporučujeme prohlídku. V případě dalších dotazů mne kontaktujte, děkuji.
Parametry
- Cena
- 3.40 mil. Kč (266 Kč/m²)
- Pozemek
- 12791 m²
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- realitni-maklerka-barbora-buresova
Vzdálenosti
bankomat
5402 m
MHD
437 m
školka
62 m
lékař
120 m
pošta
2250 m
restaurace
761 m
škola
62 m
vlak
5201 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.09.2026 | 3.40 mil. Kč | -10.5 % |
| 03.09.2026 | 3.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.40 mil. Kč
266 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.47 mil. Kč
835 765 – 2.54 mil. Kč
Nabídka je 132 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
827 487 · váha 78 %
Model z dat
1.97 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
8.95 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 Kč/m² → 827 487 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.97 mil. Kč (rozpětí 1.26 mil. Kč – 3.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11622 nabídek stejného druhu → 8.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 132% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 446 m (Hřivínův Újezd)
- Nádraží
- 5204 m (Luhačovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | zlevněno 3.80 mil. → 3.40 mil. |
| 03.09.2026 | přidáno |