Prodej zahrady 601 m²

Svitavy, Lačnov · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Dopřejte si vlastní místo, kde si užijete klid, přírodu a příjemně strávený čas s rodinou či přáteli. Nabízíme k prodeji zahradu o výměře 601 m², která se nachází v oblíbené lokalitě Na Výsluní v Moravském Lačnově.
Pozemek nabízí dostatek prostoru pro zahradničení, pěstování ovoce a zeleniny, odpočinek i posezení s rodinou a přáteli. Celý pozemek je kompletně oplocený, což zajišťuje dostatek soukromí a pohodlí při jeho užívání.
Součástí zahrady je zahradní chatka o výměře 16 m², která poskytuje příjemné zázemí pro odpočinek. Pro uskladnění zahradního náčiní a dalšího vybavení je k dispozici samostatný prostor pro uložení zahradního náčiní.
Velkou výhodou je vlastní studna s povoleným odběrem vody a přivedená elektřina. Na pozemku se dále nachází suché WC.
Příjemným benefitem je také pohodlný příjezd k pozemku a možnost parkování v jeho bezprostřední blízkosti.
Zajímavou možnost do budoucna představuje také územní plán. Pozemek je podle současného územního plánu zařazen v ploše, kde je možné umístění stavby objektu k trvalému bydlení. Konkrétní možnosti výstavby je samozřejmě nutné ověřit dle aktuálních regulativů územního plánu a podmínek příslušného stavebního úřadu.

Tato zahrada nabízí skvělou kombinaci soukromí, praktického zázemí a možnosti budoucího využití. Ať už hledáte místo pro odpočinek a zahradničení, nebo přemýšlíte o dlouhodobějším využití pozemku, může být právě tato nabídka zajímavou volbou.

V případě zájmu vám rádi poskytneme bližší informace a domluvíme prohlídku.

V případě zájmu vám rádi pomůžeme také s vyřízením financování prostřednictvím hypotečního úvěru.

Parametry

Cena: 1.95 mil. Kč (3245 Kč/m²)
Pozemek: 601 m²
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: reality-cechy-a-morava

Vzdálenosti

bankomat 838 m MHD 522 m školka 463 m lékař 900 m pošta 1509 m restaurace 314 m škola 666 m obchod 1017 m vlak 744 m

Odhad reálné ceny

1.27 mil. Kč

rozpětí 652 937 – 1.52 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 54 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 1.30 mil. · váha 86 %

Model z dat 1.47 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 385 566 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 156 Kč/m² → 1.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.47 mil. Kč (rozpětí 710 492 Kč – 3.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 9169 nabídek stejného druhu → 385 566 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 521 m (Svitavy, STS)
Nádraží: 702 m (Svitavy)
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno