Prodej zahrady 601 m²

Svitavy, Lačnov · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dopřejte si vlastní místo, kde si užijete klid, přírodu a příjemně strávený čas s rodinou či přáteli. Nabízíme k prodeji zahradu o výměře 601 m², která se nachází v oblíbené lokalitě Na Výsluní v Moravském Lačnově.
Pozemek nabízí dostatek prostoru pro zahradničení, pěstování ovoce a zeleniny, odpočinek i posezení s rodinou a přáteli. Celý pozemek je kompletně oplocený, což zajišťuje dostatek soukromí a pohodlí při jeho užívání.
Součástí zahrady je zahradní chatka o výměře 16 m², která poskytuje příjemné zázemí pro odpočinek. Pro uskladnění zahradního náčiní a dalšího vybavení je k dispozici samostatný prostor pro uložení zahradního náčiní.
Velkou výhodou je vlastní studna s povoleným odběrem vody a přivedená elektřina. Na pozemku se dále nachází suché WC.
Příjemným benefitem je také pohodlný příjezd k pozemku a možnost parkování v jeho bezprostřední blízkosti.
Zajímavou možnost do budoucna představuje také územní plán. Pozemek je podle současného územního plánu zařazen v ploše, kde je možné umístění stavby objektu k trvalému bydlení. Konkrétní možnosti výstavby je samozřejmě nutné ověřit dle aktuálních regulativů územního plánu a podmínek příslušného stavebního úřadu.

Tato zahrada nabízí skvělou kombinaci soukromí, praktického zázemí a možnosti budoucího využití. Ať už hledáte místo pro odpočinek a zahradničení, nebo přemýšlíte o dlouhodobějším využití pozemku, může být právě tato nabídka zajímavou volbou.

V případě zájmu vám rádi poskytneme bližší informace a domluvíme prohlídku.

V případě zájmu vám rádi pomůžeme také s vyřízením financování prostřednictvím hypotečního úvěru.

Parametry

Cena: 1.85 mil. Kč (3078 Kč/m²)
Pozemek: 601 m²
Na trhu od: 03.09.2026 (55 dní)
Prodávající: reality-cechy-a-morava

Vzdálenosti

bankomat 838 m MHD 522 m školka 463 m lékař 900 m pošta 1509 m restaurace 314 m škola 666 m obchod 1017 m vlak 744 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.09.2026	1.85 mil. Kč	-5.1 %
03.09.2026	1.95 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.85 mil. Kč

3 078 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.08 mil. Kč

711 332 – 1.63 mil. Kč

Nabídka je 71 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 994 252 · váha 75 %

Model z dat 1.68 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 420 700 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 654 Kč/m² → 994 252 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.68 mil. Kč (rozpětí 1.07 mil. Kč – 2.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 420 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 521 m (Svitavy, STS)
Nádraží: 702 m (Svitavy)
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	zlevněno 1.95 mil. → 1.85 mil.
03.09.2026	přidáno