Prodej, chata 2+1, 33 m², Plzeň - Valcha, ul. U Kolejí
Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗
18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (105758 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 33 m²
- Pozemek
- 320 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Pavel Hudák, MBA - Pavel Hudák Reality
Odhad reálné ceny
Nabídka je 146 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.00 mil. Kč (rozpětí 965 278 Kč – 3.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 1.07 mil. Kč (119 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.64 mil. Pozemek 320 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8937 nabídek stejného druhu → 1.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 146% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |