Prodej, chata 2+1, 33 m², Plzeň - Valcha, ul. U Kolejí

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na prodej chata o dispozici 2+1 v ulici U Kolejí v Plzni na Valše. Chata stojí na vlastním pozemku o výměře 320 m² a nabízí příjemné zázemí pro rekreaci v blízkosti lesů a řeky. Jedná se o dřevostavbu se dvěma nadzemními podlažími a jedním podzemním ...

Parametry

Cena: 3.19 mil. Kč (96667 Kč/m²)
Užitná plocha: 33 m²
Pozemek: 320 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 03.09.2026 (55 dní)
Prodávající: Pavel Hudák, MBA - Pavel Hudák Reality

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.10.2026	3.19 mil. Kč	-8.6 %
03.09.2026	3.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.19 mil. Kč

96 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.58 mil. Kč

1.23 mil. – 2.06 mil. Kč

Nabídka je 101 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.55 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 1.34 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 1.38 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.55 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 3.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 1.07 mil. Kč (119 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.64 mil. Pozemek: 320 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 1.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 101% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
28.10.2026	zlevněno 3.49 mil. → 3.19 mil.
06.09.2026	staženo
03.09.2026	přidáno