Prodej chalupy, 2238 m², Lada v Podještědí

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V klidné osadě Lada v Podještědí nabízíme nemovitost, která nabízí klid, krásnou okolní přírodu, velkorysý pozemek o celkové výměře 2 238 m² kde stojí rodinný dům, jehož velkou předností je současné rozdělení na tři bytové jednotky, každý má vlastní ...

Parametry

Cena: 12.50 mil. Kč (5585 Kč/m²)
Užitná plocha: 2238 m²
Pozemek: 2238 m²
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Odhad reálné ceny

42.74 mil. Kč

rozpětí 34.33 mil. – 52.33 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 71 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 40.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.44 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 44.08 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 92.88 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.44 mil. Kč (rozpětí 4.55 mil. Kč – 16.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 72.51 mil. Kč (8057 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 43.51 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 1338 m² zahrady po 587 Kč/m² = 2.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 44.08 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8937 nabídek stejného druhu → 92.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno