Prodej rodinného domu 310 m², pozemek 1962 m²
Ostrava, Stará Bělá · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 2× 3+1 se stavebním pozemkem 1 454 m² – Stará Bělá, ul. Proskovická
Naše společnost nabízí k prodeji rodinný dům v atraktivní lokalitě Ostrava–Stará Bělá, na ulici Proskovická.
Jedná se o prostorný rodinný dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami 3+1, který je ideální zejména pro větší rodinu, vícegenerační bydlení nebo rodinu s rodiči.
Dispozice domu
1. NP – bytová jednotka 3+1
bytová jednotka je v současné době převážně v původním stavu,
koupelna a samostatné WC,
přímý přístup do domu a navazujících prostor.
2. NP – bytová jednotka 3+1
samostatná bytová jednotka přístupná po schodišti,
koupelna a WC,
terasa s příjemným výhledem do zahrady,
vakuová okna,
venkovní rolety.
Dům je částečně podsklepený (cca 1/2 domu) a sklepní prostory jsou suché, bez průniků spodní vody.
Stav a rekonstrukce
Dům byl původně rekonstruován v 70. letech. Poslední významnější úpravy proběhly přibližně před 15 lety, kdy byla provedena například:
nová střešní krytina na domě i garáži,
instalace kotle na uhlí/pelety se zásobníkem,
nové oplocení,
napojení na kanalizaci,
zateplení severní části domu,
vakuová okna,
venkovní rolety v horní bytové jednotce.
Garáž, hospodářská budova a venkovní prostor
Součástí nemovitosti je také:
zděná garáž o velikosti cca 20 m²,
na garáž navazující pergola s posezením,
hospodářská budova o velikosti cca 40 m²,
prostorná zahrada.
Velkou přidanou hodnotou této nemovitosti je také stavební parcela o výměře 1 454 m², která nabízí zajímavý potenciál do budoucna – například pro další výstavbu dle možností územního plánu.
Pro koho je nemovitost vhodná?
Dům nabízí díky dvěma bytovým jednotkám široké možnosti využití. Je vhodný například pro:
větší rodinu,
vícegenerační bydlení,
rodinu s rodiči,
kombinaci vlastního bydlení a pronájmu druhé bytové jednotky,
zájemce, který hledá nemovitost s možností dalšího stavebního využití pozemku.
Nemovitost nabízí kombinaci prostorného rodinného domu, dvou bytových jednotek, garáže, hospodářského zázemí, zahrady a především stavebního pozemku o výměře 1 454 m².
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (19355 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 310 m²
- Pozemek
- 1962 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- slezske-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1454
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 132
Vzdálenosti
bankomat
2147 m
MHD
137 m
školka
791 m
lékař
945 m
pošta
1331 m
restaurace
71 m
škola
1004 m
obchod
1932 m
vlak
2073 m
Odhad reálné ceny
6.98 mil. Kč
rozpětí 5.55 mil. – 9.96 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.67 mil. · váha 11 %
Model z dat
7.20 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.97 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
11.52 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 068 Kč/m² → 4.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 266% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.20 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 11.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 10.45 mil. Kč (1116 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 4.60 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 1062 m² zahrady po 587 Kč/m² = 2.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 11.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Stará Bělá,křiž.)
- Nádraží
- 2094 m (Polanka nad Odrou)
- Pardubice hl. n.
- 182 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 230 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |