Prodej rodinného domu 310 m², pozemek 1962 m²

Ostrava, Stará Bělá · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům 2× 3+1 se stavebním pozemkem 1 454 m² – Stará Bělá, ul. Proskovická
Naše společnost nabízí k prodeji rodinný dům v atraktivní lokalitě Ostrava–Stará Bělá, na ulici Proskovická.
Jedná se o prostorný rodinný dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami 3+1, který je ideální zejména pro větší rodinu, vícegenerační bydlení nebo rodinu s rodiči.
Dispozice domu
1. NP – bytová jednotka 3+1

bytová jednotka je v současné době převážně v původním stavu,
koupelna a samostatné WC,
přímý přístup do domu a navazujících prostor.
2. NP – bytová jednotka 3+1
samostatná bytová jednotka přístupná po schodišti,
koupelna a WC,
terasa s příjemným výhledem do zahrady,
vakuová okna,
venkovní rolety.
Dům je částečně podsklepený (cca 1/2 domu) a sklepní prostory jsou suché, bez průniků spodní vody.
Stav a rekonstrukce
Dům byl původně rekonstruován v 70. letech. Poslední významnější úpravy proběhly přibližně před 15 lety, kdy byla provedena například:
nová střešní krytina na domě i garáži,
instalace kotle na uhlí/pelety se zásobníkem,
nové oplocení,
napojení na kanalizaci,
zateplení severní části domu,
vakuová okna,
venkovní rolety v horní bytové jednotce.
Garáž, hospodářská budova a venkovní prostor

Součástí nemovitosti je také:

zděná garáž o velikosti cca 20 m²,
na garáž navazující pergola s posezením,
hospodářská budova o velikosti cca 40 m²,
prostorná zahrada.
Velkou přidanou hodnotou této nemovitosti je také stavební parcela o výměře 1 454 m², která nabízí zajímavý potenciál do budoucna – například pro další výstavbu dle možností územního plánu.
Pro koho je nemovitost vhodná?
Dům nabízí díky dvěma bytovým jednotkám široké možnosti využití. Je vhodný například pro:
větší rodinu,
vícegenerační bydlení,
rodinu s rodiči,
kombinaci vlastního bydlení a pronájmu druhé bytové jednotky,
zájemce, který hledá nemovitost s možností dalšího stavebního využití pozemku.
Nemovitost nabízí kombinaci prostorného rodinného domu, dvou bytových jednotek, garáže, hospodářského zázemí, zahrady a především stavebního pozemku o výměře 1 454 m².
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.     

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (19355 Kč/m²)
Užitná plocha: 310 m²
Pozemek: 1962 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1970
Na trhu od: 03.09.2026 (55 dní)
Prodávající: slezske-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1454 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 132

Vzdálenosti

bankomat 2147 m MHD 140 m školka 791 m lékař 945 m pošta 1331 m restaurace 71 m škola 1004 m obchod 1932 m vlak 2073 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.00 mil. Kč

19 355 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.61 mil. Kč

5.78 mil. – 10.02 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 10.02 mil. · váha 9 %

Model z dat 7.63 mil. · váha 25 %

Náklady na stavbu 7.04 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 11.81 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 312 Kč/m² → 10.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 109% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.63 mil. Kč (rozpětí 5.34 mil. Kč – 10.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 10.45 mil. Kč (1116 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 4.60 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1062 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.04 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 11.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 09:32

Dvougenerační rodinný dům v Ostravě-Staré Bělé se zahradou a velkou stavební parcelou s potenciálem do budoucna. Dům je částečně po starších úpravách, ale přízemí vyžaduje rekonstrukci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
odpady: kanalizace
topeni: kotel na uhlí/pelety se zásobníkem
stav strechy: nová střešní krytina
prislusenstvi: zděná garáž cca 20 m², hospodářská budova cca 40 m², zahrada, stavební parcela 1 454 m²
rok rekonstrukce: 2010

Dostupnost

Zastávka: 142 m (Stará Bělá,křiž.)
Nádraží: 2094 m (Polanka nad Odrou)
Ostrava-Svinov: 82 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 125 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 199 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 230 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 282 min · 3 přestupy
Liberec: 285 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 307 min · 3 přestupy
České Budějovice: 323 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno