Prodej rodinného domu 218 m², pozemek 732 m²

Dobřejovice, Dobřejovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostorný, podsklepený rodinný dům o dispozici 6+1, situovaný v klidné ulici v obci Dobřejovice, 25 min. autem z centra Prahy. Dům disponuje velkorysým zázemím v suterénu, v přízemí se nachází obývacího pokoj, kuchyň, pracovna, koupelna, samostatné WC, v patře jsou 4 pokoje, šatna, koupelna a 2 balkóny. Obec Dobřejovice je situována v krátké dojezdové vzdálenosti na východ od Prahy, s výborným napojením na městský okruh a dálnici D1.

Parametry

Cena: 17.80 mil. Kč (81651 Kč/m²)
Užitná plocha: 218 m²
Pozemek: 732 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 03.09.2026 (55 dní)
Prodávající: centrum-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

parkovacích míst plocha sklepa (m²): 77 sklep typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 94

Vzdálenosti

bankomat 2133 m MHD 209 m školka 468 m lékař 1962 m metro 6970 m pošta 433 m restaurace 1028 m škola 1223 m obchod 2778 m vlak 5061 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.09.2026	17.80 mil. Kč	-8.7 %
03.09.2026	19.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.80 mil. Kč

81 651 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20.29 mil. Kč

18.22 mil. – 23.70 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 24.75 mil. · váha 65 %

Model z dat 20.87 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 8.52 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 11.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 512 Kč/m² → 24.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.87 mil. Kč (rozpětí 14.62 mil. Kč – 29.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 7.35 mil. Kč (785 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 7.20 mil. Pozemek: 732 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.52 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59388 nabídek stejného druhu → 11.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17.80 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 211 m (Dobřejovice, Košumberk)
Nádraží: 5062 m (Praha-Kolovraty)
Praha hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 92 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 3 přestupy
České Budějovice: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 149 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 157 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 162 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 195 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	zlevněno 19.50 mil. → 17.80 mil.
03.09.2026	přidáno