Nemovitosti

Prodej rodinného domu 218 m², pozemek 732 m²

Dobřejovice, Dobřejovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prostorný, podsklepený rodinný dům o dispozici 6+1, situovaný v klidné ulici v obci Dobřejovice, 25 min. autem z centra Prahy. Dům disponuje velkorysým zázemím v suterénu, v přízemí se nachází obývacího pokoj, kuchyň, pracovna, koupelna, samostatné WC, v patře jsou 4 pokoje, šatna, koupelna a 2 balkóny. Obec Dobřejovice je situována v krátké dojezdové vzdálenosti na východ od Prahy, s výborným napojením na městský okruh a dálnici D1.

Parametry

Cena
19.50 mil. Kč (89450 Kč/m²)
Užitná plocha
218 m²
Pozemek
732 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
C
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
centrum-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

parkovacích míst plocha sklepa (m²): 77 sklep typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 94

Vzdálenosti

bankomat 2133 m MHD 209 m školka 468 m lékař 1962 m metro 6970 m pošta 433 m restaurace 1028 m škola 1223 m obchod 2778 m vlak 5061 m

Odhad reálné ceny

20.91 mil. Kč
rozpětí 18.18 mil. – 23.41 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 25.69 mil. · váha 69 %
Model z dat 18.57 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 8.47 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 11.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 864 Kč/m² → 25.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.57 mil. Kč (rozpětí 10.18 mil. Kč – 30.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 7.35 mil. Kč (785 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 7.20 mil. Pozemek 732 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.47 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 11.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 19.50 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
211 m (Dobřejovice, Košumberk)
Nádraží
5062 m (Praha-Kolovraty)
Praha hl. n.
56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
93 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno