Nemovitosti

Rodinný dům 6+1 v centru Suchdol nad Odrou, Komenského ul.

Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodáváme rodinný dům v centru Suchdolu nad Odrou s obytnou plochou 135m2 na rovinatém pozemku 963m2. Dům je podsklepen 80m2 a má prostornou a schody dostupnou půdu o velikosti 85m2 kde se nachází pokoj 25m2. Napojení na kanalizaci, elektro, plyn na ...

Parametry

Cena
3.20 mil. Kč (23704 Kč/m²)
Užitná plocha
135 m²
Pozemek
963 m²
Dispozice
6+1
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
Ivo

Odhad reálné ceny

5.00 mil. Kč
rozpětí 3.85 mil. – 6.43 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 36 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.25 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 4.54 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 6.05 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.25 mil. Kč (rozpětí 3.98 mil. Kč – 11.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.62 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 63 m² zahrady po 587 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.54 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 6.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
183 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno