Rodinný dům 6+1 v centru Suchdol nad Odrou, Komenského ul.

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

3.20 mil. Kč (23704 Kč/m²)

Užitná plocha

135 m²

Pozemek

963 m²

Dispozice

6+1

Na trhu od

03.09.2026 (60 dní)

Prodávající

Ivo

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.54 mil. Kč (rozpětí 4.58 mil. Kč – 9.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
2. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.62 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 63 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.60 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 6.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov

55 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

77 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

115 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

134 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

151 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

182 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

234 min · 2 přestupy

Liberec

237 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

242 min · 2 přestupy

České Budějovice

258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu