Rodinný dům 4+1, hospodářské budovy, Podolí, 133067

Uherské Hradiště · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

S výhradním souhlasem nabízíme ke koupi rodinný dům s bohatým technickým zázemím, zahradou, zahradním domkem, posezením a sklepem s krbem v obci cca 5 minut autem od Uherského Hradiště. Stavba rodinného domu je podsklepená. Suterén je přístupný jak ...

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (3683 Kč/m²)
Užitná plocha: 1219 m²
Pozemek: 1219 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Odhad reálné ceny

24.39 mil. Kč

rozpětí 19.49 mil. – 30.41 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 82 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.34 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 24.70 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 54.60 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.34 mil. Kč (rozpětí 4.02 mil. Kč – 11.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 39.50 mil. Kč (4388 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 23.70 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 319 m² zahrady po 587 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 24.70 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 54.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 09:29

Rodinný dům 4+1 s technickým zázemím a sklepem v obci nedaleko Uherského Hradiště. Inzerát obsahuje velmi strohý popis, doporučujeme prověřit skutečný technický stav na prohlídce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zahradní domek, posezení, sklep s krbem

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno