Rodinný dům 4+1, hospodářské budovy, Podolí, 133067

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

4.49 mil. Kč (3683 Kč/m²)

Užitná plocha

1219 m²

Pozemek

1219 m²

Dispozice

4+1

Na trhu od

03.09.2026 (56 dní)

Prodávající

STING Reality s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.47 mil. Kč (rozpětí 4.53 mil. Kč – 9.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
2. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 39.50 mil. Kč (4388 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 23.70 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 319 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 24.76 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 55.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 09:29

Rodinný dům 4+1 s technickým zázemím a sklepem v obci nedaleko Uherského Hradiště. Inzerát obsahuje velmi strohý popis, doporučujeme prověřit skutečný technický stav na prohlídce.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

prislusenstvi

zahradní domek, posezení, sklep s krbem

Dostupnost

Olomouc hl. n.

66 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

76 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

85 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

123 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

140 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

171 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

223 min · 2 přestupy

Liberec

226 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

231 min · 2 přestupy

České Budějovice

247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu