Prodej rodinného domu 4+1 s garáží, 134803
Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗
13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 5.39 mil. Kč (449167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 12 m²
- Pozemek
- 1492 m²
- Dispozice
- 4+1
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Odhad reálné ceny
Nabídka je 460 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 905 379 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.04 mil. Kč (rozpětí 2.76 mil. Kč – 8.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 0.39 mil. Kč (43 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 537 464 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 460% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |