Rodinný dům k rekonstrukci Janovice, 135542
Frýdek · Bazoš reality ↗
11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům v srdci přírody Beskyd – klid, prostor a potenciál v Janovicích u Frýdku-Místku. Hledáte místo, kde budete bydlet v absolutním klidu, obklopeni přírodou, a přitom s perfektní dostupností města? Právě pro vás nabízíme prostorný samostat ...
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (23632 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 800 m²
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Odhad reálné ceny
6.22 mil. Kč
rozpětí 4.71 mil. – 8.12 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.51 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.29 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
8.51 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.51 mil. Kč (rozpětí 5.77 mil. Kč – 17.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.69 mil. Pozemek 800 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 8.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |