Dvougenerační dům 7+2 nebo dvojdům k rekonstrukci
Plzeň-sever · Bazoš reality ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — Dům byl několik let neobýván.
6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nedaleko Plzně nabízíme dvougenerační rodinný dům vhodný k rekonstrukci. Snadno lze z domu vytvořit dvojdům s dvěma samostatnými vchody a dvěma garážemi nebo jeden větší dům. Dům byl několik let neobýván. Dům vyžaduje kompletní rekonstrukci (střecha, ...
Parametry
- Cena
- 2.76 mil. Kč (4352 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 634 m²
- Pozemek
- 634 m²
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Michal Primák - PRIMA Realitní společnost
Odhad reálné ceny
13.64 mil. Kč
rozpětí 10.73 mil. – 17.26 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 80 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.27 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
13.12 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
28.40 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.27 mil. Kč (rozpětí 5.08 mil. Kč – 15.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 20.54 mil. Kč (2282 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.32 mil. Pozemek 634 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 28.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.76 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 09:29
Dvougenerační dům nebo dvojdům nedaleko Plzně, který je dlouhodobě neobydlený a vyžaduje kompletní rekonstrukci. Nutno počítat s vysokými náklady na uvedení do obyvatelného stavu.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce (střecha, ...)
Dostupnost
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |