Prodej bytu 2+kk s balkonem po kompletní rekonstrukc, 134473
Praha 4 · Bazoš reality ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi dispozičně velmi dobře řešený byt 2+kk o velikosti 51 m² s balkonem, situovaný na Náměstí Bratří Synků v pražských Nuslích. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží udržovaného cihlového domu s výtahem. Byt prošel zdařilou rekonstr ...
Parametry
- Cena
- 11.80 mil. Kč (231373 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 03.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 11.80 mil. Kč | -1.6 % |
| 03.09.2026 | 11.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.80 mil. Kč
231 373 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.94 mil. Kč
3.34 mil. – 4.68 mil. Kč
Nabídka je 199 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -81 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.93 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
4.77 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.93 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 4.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 4.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.80 mil. Kč je o 199% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | znovu v nabídce |
| 28.10.2026 | zlevněno 11.99 mil. → 11.80 mil. |
| 06.09.2026 | staženo |
| 03.09.2026 | přidáno |