Zařízený apartmán 2+kk 84 m² s prostorným balkonem

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

1.56 mil. Kč (18571 Kč/m²)

Užitná plocha

84 m²

Dispozice

2+kk

Na trhu od

03.09.2026 (56 dní)

Prodávající

Reality Bulharsko.cz

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 78 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.97 mil. Kč (rozpětí 5.98 mil. Kč – 8.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 7.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 1.56 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 08:29

Jedná se o prodej zařízeného apartmánu 2+kk o výměře 84 m2 v Bulharsku (Pomorie) v rezidenčním komplexu u moře. Vzhledem k zahraniční lokalitě je nutné seznámit se s místními právními předpisy a poplatky za správu komplexu.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

prislusenstvi

prostorný balkon

Dostupnost

Historie inzerátu