prodej bytu 2+kk 64 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk, 55,17 m² Božkovská, Plzeň Prodej bytu 2+kk, 55,17 m² Božkovská, Plzeň - osobní vlastnictví, vhodný i jako investice. Nabízím k prodeji prostorný byt 2+kk o výměře 55,17 m² + sklep 9 m², zahrada ve vnitrobloku, v ulici Božkovská, Plzeň - Východní Předměstí. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového bytového domu a je nově převeden do osobního vlastnictví. Součástí prodeje je rovněž odpovídající spoluvlastnický podíl na společných částech domu a pozemcích. Díky své dispozici, velikosti a poloze je byt vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost k dlouhodobému pronájmu. Zajímavý investiční potenciál. Byt je aktuálně pronajímán za 16.500 Kč měsíčně + energie. Při nabídkové ceně 4.490.000 Kč představuje současné nájemné 198.000 Kč ročně, tedy hrubý výnos z kupní ceny přibližně 4,4 % ročně. Pro investora tak může být zajímavou možností pořízení bytu s již ověřeným potenciálem dlouhodobého pronájmu. Lokalita nabízí dobrou dostupnost do centra Plzně a potřebnou občanskou vybavenost v dosahu. V případě zájmu o bližší informace nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (70156 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 11.08.2026 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230V Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-236901

Odhad reálné ceny

6.30 mil. Kč

rozpětí 5.39 mil. – 7.44 mil. Kč · jistota 73 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.50 mil. · váha 71 %

Model z dat 5.75 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 6.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 610 Kč/m² → 6.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.75 mil. Kč (rozpětí 4.06 mil. Kč – 7.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 6.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno