prodej domu 130 m² s pozemkem 221 m²
Božice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+kk 130 m², Božice Nabízíme dispozičně velmi příjemný dům 5+kk s moderními technologiemi. Dům překvapí nadstandardně velkou užitnou plochou 130 m² a hezky navrženou dispozicí. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě Božic na Jižní Moravě na trase mezi Znojmem a Brnem. Dispozice domu plně odpovídá požadavkům dnešních standardů, noví majitelé zde naleznou vše potřebné pro pohodlné moderní bydlení: prostorné zádveří, na které navazuje prostorná technická místnost s pračkou, sušičkou a místem na topnou jednotku, samostatnou pracovnu, obývací pokoj propojený s jídelním koutem a kuchyní, kde je důmyslně schovaná i spíž. Z obývacího pokoje je vstup na terasu. V patře naleznete dva dětské pokoje, ložnici, druhou koupelnu a samostatné WC. Auta si pohodlně zaparkujete na dvou parkovacích místech k domu náležejících. V zadní části pozemku naleznete menší zahradu, která navazuje na terasu domu. Jedná se o energeticky velmi úsporný dům s tepelným čerpadlem. Kuchyňská linka je nad rámec ceny nebo podle dohody. Cihlová stavba s energetickou náročností B zaručuje komfortní bydlení s minimálními náklady na provoz domu. Tato nemovitost je ideální volbou pro mladou rodinu hledající moderní bydlení za příjemnou cenu. Poměr toho, co dům nabízí a za jakou se prodává cenu, je bezkonkurenční. Celkově lze infrastrukturu v Božicích hodnotit jako dobře rozvinutou s pozitivním trendem modernizace, připomeňme například relaxační centrum s plaveckým bazénem, cyklistické a vinařské stezky "Údolím lásky" , obchody, lékaři, ZŠ a mateřská škola. Znojmo 22 km, Brno 56 km, Vídeň 130 km. Nebojte se investovat do své budoucnosti a začněte si užívat život v novém domově v krásné vinařské oblasti Božic. Doporučujeme.
Parametry
- Cena
- 7.89 mil. Kč (60692 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 221 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Horák & Vetchý s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Roční spotřeba energie: 30 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Topení: ústřední - elektrické
Číslo zakázky: IDNES-00879
Odhad reálné ceny
3.22 mil. Kč
rozpětí 2.48 mil. – 4.15 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 145 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.84 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.89 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
5.82 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.84 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 6.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek 221 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.89 mil. Kč je o 145% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 223 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |