Prodej lesa 12954 m²

Všelibice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

47 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám pozemky v katastrálním území Březová u Všelibic.
Jedná se o:
- p.č. 367/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 870 m2 (stáří lesa 73 let - zastoupení dřevin smrk, olše, bříza, dub),
- p.č. 364/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 231 m2 (stáří lesa 28 let - zastoupení dřevin smrk),
- p.č. 367/1 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 5 991 m2,
- p.č. 367/3 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 3 862 m2.

Ze spodní strany pozemku vede lesní linka.
Jsme 100 % vlastníci.
Celková výměra pozemků je 12 954 m2.

Parametry

Cena: 453 000 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 12954 m²
Na trhu od: 03.09.2026 (55 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 3571 m MHD 160 m školka 36 m lékař 3457 m pošta 54 m restaurace 2036 m škola 2490 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

453 000 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

906 329 Kč

734 291 – 1.22 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 851 949 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 45 km) 777 534 · váha 74 %

Model z dat 1.10 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 1.23 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 777 534 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.10 mil. Kč (rozpětí 698 691 Kč – 1.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1013 nabídek stejného druhu → 1.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 453 000 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 09:29

Soubor pozemků včetně lesních porostů a trvalých travních porostů v katastru Březová u Všelibic. Prodej přímo od 100% vlastníka.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Všelibice, hostinec)
Nádraží: 9158 m
Liberec: 103 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 236 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 241 min · 2 přestupy
České Budějovice: 249 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 274 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno