Prodej bytu 2+1 se zahradou v Sunset Pearl, Sahl Hasheesh
Praha 2 · Bazoš reality ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji krásný byt v prestižním resortu Sunset Pearl v oblíbené lokalitě Sahl Hasheesh. Byt má dispozici 2 ložnice, obývací pokoj s kuchyní a nabízí obytnou plochu 89 m². Velkou předností je prostorná soukromá zahrada o celkové ploše 159 m ...
Parametry
- Cena
- 4.10 mil. Kč (46067 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- Michaela
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.10 mil. Kč
46 067 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.20 mil. Kč
6.10 mil. – 8.53 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.19 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
8.32 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.19 mil. Kč (rozpětí 6.16 mil. Kč – 8.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 8.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | znovu v nabídce |
| 06.09.2026 | staženo |
| 03.09.2026 | přidáno |