prodej RD/G v dispozici 5+1 273 m2, ul. Zimákova, Praha 4 -
Praha 4 · Bazoš reality ↗
11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
včetně provize RK, Zprostředkujeme Vám prodej RD v dispozici 5+1 + příslušenství, 273 m², pozemek 682 m², Praha 4 – Chodov, ul. Zimákova. Dům je umístěn v zástavbě rodinných domů na místě s velkým potenciálem. Nový majitel bude bydlet v Praze, v ...
Parametry
- Cena
- 26.98 mil. Kč (21194 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1273 m²
- Pozemek
- 682 m²
- Dispozice
- 5+1
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Mgr. Daniel Martinů
Odhad reálné ceny
25.48 mil. Kč
rozpětí 20.18 mil. – 32.16 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
12.25 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
25.02 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
57.02 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.25 mil. Kč (rozpětí 6.84 mil. Kč – 20.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 41.25 mil. Kč (4583 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 24.75 mil. Pozemek 682 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 25.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 57.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 26.98 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |