Rodinný dům 5+kk se zahradou, terasami a výhledy – Praha 4,
Praha 4 · Bazoš reality ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
, Nabízíme ke koupi světlý a prostorný rodinný dům o dispozici 5+kk s užitnou plochou 270 m², situovaný na pozemku o celkové výměře 281 m², z čehož zahrada tvoří 156 m². Dům se nachází v klidné rezidenční ulici K Hájovně v městské části Praha 4 – Lib ...
Parametry
- Cena
- 25.00 mil. Kč (92592 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Pozemek
- 281 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Na trhu od
- 03.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Martin Kubík
Odhad reálné ceny
6.75 mil. Kč
rozpětí 5.11 mil. – 8.97 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 270 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.82 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.61 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
12.09 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.82 mil. Kč (rozpětí 6.04 mil. Kč – 18.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 8.75 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.25 mil. Pozemek 281 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 12.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 270% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |