Rodinný dům 5+kk se zahradou, terasami a výhledy – Praha 4,
Praha 4 · Bazoš reality ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
, Nabízíme ke koupi světlý a prostorný rodinný dům o dispozici 5+kk s užitnou plochou 270 m², situovaný na pozemku o celkové výměře 281 m², z čehož zahrada tvoří 156 m². Dům se nachází v klidné rezidenční ulici K Hájovně v městské části Praha 4 – Lib ...
Parametry
- Cena
- 25.00 mil. Kč (92592 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Pozemek
- 281 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Na trhu od
- 03.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- Martin Kubík
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25.00 mil. Kč
92 592 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.38 mil. Kč
6.34 mil. – 11.09 mil. Kč
Nabídka je 198 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
13.82 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
5.63 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
12.40 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.82 mil. Kč (rozpětí 9.68 mil. Kč – 19.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 8.75 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.25 mil. Pozemek: 281 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 12.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 198% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | znovu v nabídce |
| 06.09.2026 | staženo |
| 03.09.2026 | přidáno |