prodej chaty/chalupy 180 m² s pozemkem 894 m²
Račice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
120 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dvojchaty 180 m², pozemek 894 m² , Račice Společnost JURIS Real ve výhradním zastoupení nabízí k prodeji dvojchatu v obci Račice u Štětí, situovanou ve vyhledávané rekreační a sportovní oblasti veslařského kanálu LABE Aréna. Jedná se o dvě samostatné chaty pod jedním evidenčním číslem. Stavba je kombinovaná se zděným základem a dřevěnou nadstavbou. Chaty jsou vystavěny ve svahu, mají 3 podlaží: suterén, přízemí a obytné podkroví. Dispozice každé chaty je 3+kk. Suterén je přístupný ze spodní strany chat, je průchozí a společný pro obě chaty. Naleznete zde ke každé chatě dvě samostatné místnosti s technickým zázemím. Suterén lze využívat jako úložné prostory, dílnu, sklep, hernu nebo po menších úpravách i jako další obytnou prostoru. Hlavní vchod do chat je ze společného průchodu z přízemí. V přízemí každé chaty se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, malá ložnice, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC a vstup na terasu. V patře jsou dva samostatné pokoje, jeden z nich má vždy balkon. Z inženýrských sítí je do chat zavedena elektřina 220V, 380V, společná studna (aktuálně je využívána jako užitková voda), vytápění chaty je řešeno elektrickými přímotopy, ohřev vody elektrickým bojlerem, odpad je řešen kanalizací do obecní čističky. Celková plocha pozemku činí 894 m², z toho zastavěná plocha stavbou je 115 m². Parkování je možné přímo u chat. Nemovitost je ideální k rekreaci, k podnikání formou stále více vyhledávaných rekreačních pronájmů a po úpravách i pro celoroční bydlení. Obec Račice je ideální výchozí bod pro turistiku, cyklistiku či odpočinek u vody. Najdete zde základní občanskou vybavenost a dobré dopravní spojení do okolí, cca 2 km od Račic hlavní vlakové spojení Praha – Ústí nad Labem. Rádi vám poskytneme veškeré podklady, technické zprávy i pasport stavby. Pro více informací a termín prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (27778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 894 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- JURIS REAL
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - elektrické
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 115 m 2
Číslo zakázky: IDNES-202086
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.00 mil. Kč
27 778 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.39 mil. Kč
4.50 mil. – 6.20 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
5.40 mil. · váha 52 %
Model z dat
5.08 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.38 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.52 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 000 Kč/m² → 5.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.08 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 7.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 894 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 7.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 992 m (Račice)
- Nádraží
- 1001 m (Záluží)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 137 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 146 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |