Prodej rodinného domu s vlastním pozemkem v Karlových Varech
Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗
5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 5.89 mil. Kč (18522 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 318 m²
- Pozemek
- 318 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- David Keilhauer
Odhad reálné ceny
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.92 mil. Kč (rozpětí 4.42 mil. Kč – 13.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 10.30 mil. Kč (1145 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.18 mil. Pozemek 318 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 14.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |