Rodinný dům 5+KK, 160 m2, Nové Strašecí-Ruda

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

13.70 mil. Kč (85619 Kč/m²)

Užitná plocha

160 m²

Dispozice

5+kk

Na trhu od

03.09.2026 (dnes)

Prodávající

Petr Kraus

Odhad reálné ceny

Nabídka je 222 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.52 mil. Kč (rozpětí 5.32 mil. Kč – 16.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.95 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 7.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 13.70 mil. Kč je o 222% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.

52 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu