Nemovitosti

Prodej rodinného domu s pozemkem 1 149 m², Kollárova, Cvikov

Cvikov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

, Prodej rodinného domu 293,3 m², pozemek 1 149 m², Cvikov – Kollárova Hledáte prostorný dům, který nabídne více než běžné rodinné bydlení? Tato nemovitost o užitné ploše přibližně 293,3 m² nabízí dostatek prostoru pro vícegenerační rodinu, spojen ...

Parametry

Cena
4.80 mil. Kč (4178 Kč/m²)
Užitná plocha
1149 m²
Pozemek
1149 m²
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
Marcel Škuta

Odhad reálné ceny

22.77 mil. Kč
rozpětí 18.27 mil. – 28.32 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 79 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.84 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 23.36 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 51.47 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.84 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 8.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 37.23 mil. Kč (4136 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 22.34 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 249 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 23.36 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 51.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 02:29

Prodej prostorného rodinného domu ve Cvikově s užitnou plochou přes 293 m² a velkým pozemkem. Vzhledem k rozsahu nemovitosti je nutné prověřit její skutečný stavebně-technický stav.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
pozemek 1 149 m²

Dostupnost

Praha hl. n.
150 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
153 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno