Podej RD se třemi bytovými jednotkami, 228 m2, Beroun- Závod

Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům na pozemku 678 m2 určený k rekonstrukci na 3 bytové jednotky, kde ke každé bytové jednotce lze přidělit část zahrady. Suterén – ateliér 53 m2 1NP – bytová jednotka 3+1 o ploše 75,3 m2 2NP – bytová jednotka 4+1 o ploše 100,4 m2 půda ...

Parametry

Cena: 10.00 mil. Kč (43855 Kč/m²)
Užitná plocha: 228 m²
Pozemek: 678 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: Martin Fördös - Kolín

Odhad reálné ceny

8.20 mil. Kč

rozpětí 2.60 mil. – 15.40 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.75 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 5.13 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.75 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 18.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 49%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1008 nabídek stejného druhu → 5.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno