Nemovitosti

Prodej rodinného domu, Střítež

Střítež · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte dům s výbornou dostupností do Jihlavy, který si můžete zrekonstruovat přesně podle svých představ? Právě pro vás je určena tato nemovitost v oblíbené obci Střítež u Jihlavy, pouhých několik minut od krajského města a s rychlým napojením na dá ...

Parametry

Cena
4.49 mil. Kč (5307 Kč/m²)
Užitná plocha
846 m²
Pozemek
846 m²
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
Bc. Jaroslav Fišer - Poski REAL
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Odhad reálné ceny

17.20 mil. Kč
rozpětí 13.76 mil. – 21.45 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 74 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.95 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 17.50 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 37.89 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.95 mil. Kč (rozpětí 2.76 mil. Kč – 8.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 27.41 mil. Kč (3046 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.45 mil. Pozemek 846 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 17.50 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 37.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
160 min · 1 přestup
Praha hl. n.
208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno