Prodej, domy/rodinný, 146 m2, 53364 Lipoltice, Pardubice [ID

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, domy/rodinný, 146 m2, 53364 Lipoltice, Pardubice [ID 85264] Rodinný dům s garáží, dílnou a krásnou zahradou – ideální místo pro váš nový domov Hledáte prostorný rodinný dům v této lokalitě? Právě jste ho našli! Tento dům kombinuje vše, co ro ...

Parametry

Cena: 5.30 mil. Kč (36301 Kč/m²)
Užitná plocha: 146 m²
Pozemek: 613 m²
Na trhu od: 03.09.2026 (57 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.10.2026	5.30 mil. Kč	-3.6 %
03.09.2026	5.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.30 mil. Kč

36 301 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.37 mil. Kč

4.12 mil. – 7.00 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.00 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 4.10 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 6.71 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.00 mil. Kč (rozpětí 5.60 mil. Kč – 11.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.73 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.84 mil. Pozemek: 613 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.10 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 6.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
28.10.2026	zlevněno 5.50 mil. → 5.30 mil.
06.09.2026	staženo
03.09.2026	přidáno