Prodej, domy/rodinný, 354 m2, Haratice 102, 46846 Plavy, Jab
Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 4.39 mil. Kč (12401 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 354 m²
- Pozemek
- 1594 m²
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Odhad reálné ceny
Nabídka je 52 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.21 mil. Kč (rozpětí 4.03 mil. Kč – 12.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 11.47 mil. Kč (1274 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.88 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 694 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 15.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |