Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 60 m² s pozemkem 366 m²

Chřibská · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty ve Chřibské Prodej chaty ve Chřibské Dovoluji si vám nabídnout chatu s evidenčním číslem v obci Chřibská na krásném místě u lesa a místního koupaliště. Pokud hledáte klidné místo k trvalému bydlení a nebo odpočinku rozhodně tato nabídka stojí za pozornost. Zastavěná plocha činí cca 50 m² a celková plocha pozemku je 366 m². Obrovskou výhodou této chaty je vlastní studna a možnost zajet k chatě autem. Přízemí tvoří obytný prostor kde je dominantou velký krb. Vedle je útulná kuchyň s výhledem do krásné přírody. Dále v přízemí najdeme prostor se sprchovým koutem a toaletou. V patře najdeme další dva pokoje a venkovní lodžii s úžasným výhledem. Lužické hory a nedaleké České Švýcarsko nabízí mnoho možností k turistice. Pocházím ze zdejšího kraje a mohu vám doporučit mnoho krásných míst kam jít na výlet. Pokud vás toto kouzelné místo zaujalo, zavolejte si o více informací a prohlídku. Tomáš Fodor realitní makléř.

Parametry

Cena
2.30 mil. Kč (38317 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Pozemek
366 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (6 dní)
Prodávající
Tomáš Fodor

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 316 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 50 m 2 Číslo zakázky: IDNES-8

Odhad reálné ceny

2.05 mil. Kč
rozpětí 1.81 mil. – 2.52 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.99 mil. · váha 46 %
Model z dat 2.32 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 1.98 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 2.69 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 203 Kč/m² → 1.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.32 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 3.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.21 mil. Pozemek 366 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.98 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 2.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
485 m (Horní Chřibská)
Nádraží
2268 m (Chřibská)
Praha hl. n.
154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno