prodej chaty/chalupy 60 m² s pozemkem 366 m²

Chřibská · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

47 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty ve Chřibské Prodej chaty ve Chřibské Dovoluji si vám nabídnout chatu s evidenčním číslem v obci Chřibská na krásném místě u lesa a místního koupaliště. Pokud hledáte klidné místo k trvalému bydlení a nebo odpočinku rozhodně tato nabídka stojí za pozornost. Zastavěná plocha činí cca 50 m² a celková plocha pozemku je 366 m². Obrovskou výhodou této chaty je vlastní studna a možnost zajet k chatě autem. Přízemí tvoří obytný prostor kde je dominantou velký krb. Vedle je útulná kuchyň s výhledem do krásné přírody. Dále v přízemí najdeme prostor se sprchovým koutem a toaletou. V patře najdeme další dva pokoje a venkovní lodžii s úžasným výhledem. Lužické hory a nedaleké České Švýcarsko nabízí mnoho možností k turistice. Pocházím ze zdejšího kraje a mohu vám doporučit mnoho krásných míst kam jít na výlet. Pokud vás toto kouzelné místo zaujalo, zavolejte si o více informací a prohlídku. Tomáš Fodor realitní makléř. 

Parametry

Cena: 2.30 mil. Kč (38317 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Pozemek: 366 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)
Prodávající: Tomáš Fodor

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 316 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 50 m 2 Číslo zakázky: IDNES-8

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.30 mil. Kč

38 317 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.02 mil. Kč

1.78 mil. – 2.48 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.99 mil. · váha 54 %

Model z dat 2.20 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 1.99 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 2.61 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 203 Kč/m² → 1.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.20 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 3.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.21 mil. Pozemek: 366 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.99 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 2.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 485 m (Horní Chřibská)
Nádraží: 2268 m (Chřibská)
Liberec: 88 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 171 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 185 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 224 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 236 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 241 min · 1 přestup
České Budějovice: 243 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 274 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno