Prodej, byty/2+1, 55.5 m2, Oderská, 74247 Hladké Životice, N

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

2.47 mil. Kč (44504 Kč/m²)

Užitná plocha

56 m²

Dispozice

2+1

Na trhu od

03.09.2026 (57 dní)

Prodávající

REALITYSPOLU

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 2.89 mil. Kč – 3.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 2.47 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov

55 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

77 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

115 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

134 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

151 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

182 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

234 min · 2 přestupy

Liberec

237 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

242 min · 2 přestupy

České Budějovice

258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu