Nemovitosti

Prodej chaty / chalupy 117 m², Dobřichovice

Dobřichovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

34 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Parametry

Cena
15.00 mil. Kč (128205 Kč/m²)
Užitná plocha
117 m²
Pozemek
1048 m²
Stav
dobrý
PENB
G
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 117 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G Garáž: Ano Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 1 048 m² Plocha zahrady: 965 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 2 Telekomunikace: Internet Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 117 m² Zastavěná plocha: 83 m² Číslo zakázky: ID 205-NP13383

Odhad reálné ceny

4.05 mil. Kč
rozpětí 2.95 mil. – 6.11 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 271 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 7.47 mil. · váha 26 %
Model z dat 5.66 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 2.16 mil. · váha 58 %
Cenová hladina (cr) 4.61 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (26% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 864 Kč/m² → 7.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.66 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 10.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 3.79 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.16 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8927 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 271% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
319 m (Dobřichovice, Pod Vinicí)
Nádraží
960 m (Dobřichovice)
Praha hl. n.
40 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
79 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno