prodej domu 139 m² s pozemkem 799 m²
Česká Kamenice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krásný rodinný dům v klidné části České Kamenice Hledáte bydlení v blízkosti přírody ? Nabízíme Vám k prodeji krásný rodinný dům o dispozici 4+kk o užitné ploše 138 m². Tento rodinný dům se nachází v klidné části České Kamenice nedaleko Českého Švýcarska. Dům Vám nabízí krásný obývací pokoj, propojený s kuchyňskou linkou a krásným výhledem do udržované zahrady a vstupem na terasu s pergolou. Dále máte k dispozici tři ložnice, dvě koupelny, toaletu, půdní prostor, venkovní zastřešené parkovací stání, zahradní domek a dřevník. V celém domě jsou podlahy z lakovaných dubových parket a všechny stropy jsou z borovicového dřeva. K vytápění domu slouží elektrický kotel, podlahové vytápění pod dlažbou v koupelnách, na chodbě a v kuchyňské části. Určitě oceníte i vytápění v litinových krbových kamnech od značky Jotul. K dispozici máte krásnou, udržovanou zahradu o celkové ploše 799 m², která Vám nabízí dostatek soukromí s převážně stále zelenými keři a stromy. K parkování Vám poslouží stání pod dřevěným přístřeškem. Město Česká Kamenice Vám nabízí veškerou občanskou vybavenost, gymnázium, uměleckou školu, školky, obchody, polikliniku, sportoviště, krásnou přírodu, prostě vše pro ideální rodinné bydlení. Domluvte si prohlídku a přijďte se sami přesvědčit o jedinečnosti toho místa.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (71870 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 139 m²
- Pozemek
- 799 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 799 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 85 m 2
Číslo zakázky: IDNES-19325
Odhad reálné ceny
4.92 mil. Kč
rozpětí 3.78 mil. – 6.46 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 103 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
6.04 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.28 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
4.38 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
6.49 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 439 Kč/m² → 6.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.28 mil. Kč (rozpětí 3.82 mil. Kč – 7.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 4.50 mil. Kč (500 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.70 mil. Pozemek 799 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 103% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 375 m (Česká Kamenice, Pražská)
- Nádraží
- 917 m (Česká Kamenice)
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |