prodej lesa 5 145 m²

Metylovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 25 % o výměře 5 220 m²

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Les 20 583 m², Podíl 25 % o výměře 5 146 m² Nabízíme lesy nedaleko Ostravy – katastrální území Metylovice, okres Frýdek-Místek. Celkem 6 parcel o souhrnné výměře 20 878 m². - parcela č. 21 – 1 086 m², 1/4 podíl - parcela č. 23 – 1 194 m², 1/4 podíl - parcela č. 24 – 295 m², 1/4 podíl - parcela č. 33 – 16 005 m², 1/4 podíl - parcela č. 34 – 2 269 m², 1/4 podíl - parcela č. 36 – 29 m², 1/4 podíl Lesní pozemky v dojezdu Ostravy: palivové dříví i houby za dostupnou cenu. Mimo jiné, podle dlouhodobých statistik trhu ceny lesních pozemků rostly pozvolna, trh je ale méně likvidní a cenu určuje poloha, kvalita dřevní hmoty i rekreační poptávka. Máte-li zájem o podrobnosti, ozvěte se nám na uvedený kontakt. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 89 279 Kč (17 Kč/m²)
Pozemek: 5145 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.09.2026 (56 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-27692

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.09.2026	89 279 Kč	-1.5 %
03.09.2026	90 668 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

89 279 Kč

17 Kč/m²

Odhad reálné ceny

372 066 Kč

320 935 – 468 902 Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 349 742 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 359 461 · váha 81 %

Model z dat 421 327 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 488 775 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 359 461 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 421 327 Kč (rozpětí 263 920 Kč – 702 385 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1013 nabídek stejného druhu → 488 775 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 89 279 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.09.2026 04:53

Nabízí se čtvrtinový spoluvlastnický podíl na lesních pozemcích v Metylovicích. Z důvodu menšinového podílu je nutné počítat s omezenou možností samostatného rozhodování o hospodaření.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 25%

Dostupnost

Zastávka: 603 m (Metylovice, Mužný)
Nádraží: 2590 m (Pržno)
Ostrava-Svinov: 65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 108 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 146 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 170 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 213 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 256 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 1 přestup
Liberec: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026	zlevněno 90 668 → 89 279
03.09.2026	přidáno