prodej lesa 11 649 m²

Metylovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 25 % o výměře 12 983 m²

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Les 46 596 m², Podíl 25 % o výměře 11 649 m² Nedaleko Ostravy, v katastrálním území Metylovice, okres Frýdek-Místek – nabízíme lesy. Jde o 8 parcel se souhrnnou výměrou 51 931 m². - parcela č. 39 – 5 802 m², 1/4 podíl - parcela č. 41/2 – 15 432 m², 1/4 podíl - parcela č. 41/8 – 2 815 m², 1/4 podíl - parcela č. 42 – 1 331 m², 1/4 podíl - parcela č. 43/1 – 3 008 m², 1/4 podíl - parcela č. 44 – 3 464 m², 1/4 podíl - parcela č. 45/1 – 14 232 m², 1/4 podíl - parcela č. 2002/1 – 5 847 m², 1/4 podíl Lesy v dojezdu Ostravy – dřevo, houby a soukromí bez celodenního cestování. Kromě toho, u lesa se k dlouhodobému růstu ceny pozemku přidává i přirůstající hodnota dřevní hmoty. Máte-li zájem o podrobnosti, ozvěte se nám na uvedený kontakt. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 200 860 Kč (17 Kč/m²)
Pozemek: 11649 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.09.2026 (56 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-27693

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.09.2026	200 860 Kč	-10.1 %
03.09.2026	223 305 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

200 860 Kč

17 Kč/m²

Odhad reálné ceny

653 664 Kč

605 788 – 777 900 Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 614 444 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 685 732 · váha 84 %

Model z dat 926 992 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 1.11 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 685 732 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 926 992 Kč (rozpětí 580 669 Kč – 1.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1013 nabídek stejného druhu → 1.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 200 860 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.09.2026 06:53

Předmětem prodeje je čtvrtinový spoluvlastnický podíl na lesních pozemcích v Metylovicích. Inzerát obsahuje také propagaci investičních dluhopisů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 25 %

Dostupnost

Zastávka: 981 m (Metylovice, Na Čihadle)
Nádraží: 2170 m (Pržno)
Ostrava-Svinov: 65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 108 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 146 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 170 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 213 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 256 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 1 přestup
Liberec: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026	zlevněno 223 305 → 200 860
03.09.2026	přidáno