Nemovitosti

prodej lesa 5 078 m²

Životice u Nového Jičína · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Les 33 856 m², Podíl 15 % o výměře 5 078 m² Nabízíme k prodeji lesní pozemky nedaleko Ostravy (k. ú. Životice u Nového Jičína, okres Nový Jičín). Nabídka zahrnuje 3 parcely, celková výměra 33 856 m². - parcela č. 878/2 – 32 523 m², 3/20 podíl - parcela č. 878/36 – 1 225 m², 3/20 podíl - parcela č. 878/56 – 108 m², 3/20 podíl Lesní pozemky v dojezdu Ostravy: palivové dříví i houby za dostupnou cenu. Kromě toho, lesy drží hodnotu i v době, kdy trh s pozemky stagnuje, protože dřevní hmota mezitím přirůstá dál. Chcete vědět víc? Rádi vám dohledáme informace z územního plánu i z katastru nemovitostí. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
96 242 Kč (19 Kč/m²)
Pozemek
5078 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
03.09.2026 (56 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-27737

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
96 242 Kč
19 Kč/m²
Odhad reálné ceny
368 641 Kč
316 528 – 490 985 Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 19 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 346 523 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 348 780 · váha 75 %
Model z dat 421 897 · váha 19 %
Cenová hladina (cr) 482 410 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 Kč/m² → 348 780 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 421 897 Kč (rozpětí 268 793 Kč – 711 743 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 482 410 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 96 242 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.09.2026 04:53

Nabídka 15% spoluvlastnického podílu na lesních pozemcích v Životicích u Nového Jičína. Jedná se o menšinový podíl na celkovém souboru parcel.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
3/20

Dostupnost

Zastávka
1986 m (Ženklava, Lacina)
Nádraží
3814 m (Ženklava)
Ostrava-Svinov
77 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
100 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
138 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
157 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
174 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
206 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
257 min · 2 přestupy
Liberec
260 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno