prodej lesa 3 722 m²

Bohuslavice nad Vláří · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Les 7 445 mR, Podíl 50 % o výměře 3 723 mR

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Les 7 445 m², Podíl 50 % o výměře 3 723 m² Nově nabízíme k prodeji lesy nedaleko Zlína, k. ú. Bohuslavice nad Vláří (okres Zlín). Celkem 2 parcely o souhrnné výměře 7 445 m². - parcela č. 2431 – 529 m², 1/2 podíl - parcela č. 2433 – 6 916 m², 1/2 podíl Lesy v dojezdu Zlína – dřevo, houby a soukromí bez celodenního cestování. Kromě toho, u lesa se k dlouhodobému růstu ceny pozemku přidává i přirůstající hodnota dřevní hmoty. V případě zájmu vám rádi vysvětlíme i celý průběh koupě, od rezervace po zápis do katastru. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 76 844 Kč (21 Kč/m²)
Pozemek: 3722 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.09.2026 (56 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-27698

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

76 844 Kč

21 Kč/m²

Odhad reálné ceny

317 451 Kč

246 750 – 448 777 Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 298 404 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 45 km) 291 246 · váha 70 %

Model z dat 397 431 · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 353 590 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 34 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 Kč/m² → 291 246 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 397 431 Kč (rozpětí 253 206 Kč – 670 469 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 353 590 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 76 844 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.09.2026 04:53

Předmětem prodeje je 50% spoluvlastnický podíl na lesních pozemcích v Bohuslavicích nad Vláří. Kupující tak nezískává celé parcely do výlučného vlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 1146 m (Rokytnice, TVD)
Nádraží: 1821 m (Bohuslavice nad Vláří)
Olomouc hl. n.: 97 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 202 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 254 min · 1 přestup
Liberec: 257 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 262 min · 1 přestup
České Budějovice: 278 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno