Nemovitosti

prodej lesa 1 301 m²

Bohuslavice nad Vláří · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Les 2 603 m², Podíl 50 % o výměře 1 302 m² Nedaleko Zlína, v katastrálním území Bohuslavice nad Vláří, okres Zlín, nabízíme lesy. Celkem 2 parcely o souhrnné výměře 2 603 m². - parcela č. 3252 – 2 246 m², 1/2 podíl - parcela č. 3255 – 357 m², 1/2 podíl Lesní pozemky v dojezdu Zlína: palivové dříví i houby za dostupnou cenu. Navíc, u lesa se k dlouhodobému růstu ceny pozemku přidává i přirůstající hodnota dřevní hmoty. V případě zájmu nebo jakýchkoli dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailové adrese. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
28 788 Kč (22 Kč/m²)
Pozemek
1301 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
03.09.2026 (56 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-27699

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
28 788 Kč
22 Kč/m²
Odhad reálné ceny
140 201 Kč
97 543 – 390 944 Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 131 789 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 45 km) 126 910 · váha 35 %
Model z dat 157 090 · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 123 595 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 27 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 Kč/m² → 126 910 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 424% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 157 090 Kč (rozpětí 100 083 Kč – 265 012 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 123 595 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 28 788 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.09.2026 04:53

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl o velikosti 50 % na lesních pozemcích v katastrálním území Bohuslavice nad Vláří. Je nutné počítat s omezeními plynoucími z podílového vlastnictví.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
50%

Dostupnost

Zastávka
734 m (Rokytnice, TVD)
Nádraží
2275 m (Popov)
Olomouc hl. n.
97 min · 1 přestup
Brno hl. n.
107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
154 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
171 min · 1 přestup
Praha hl. n.
202 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
254 min · 1 přestup
Liberec
257 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
262 min · 1 přestup
České Budějovice
278 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno