Nemovitosti

prodej lesa 4 655 m²

Kaňovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Les 10 474 m², Podíl 50 % o výměře 4 656 m² Nabízíme k prodeji lesní pozemky nedaleko Zlína – katastrální území Kaňovice u Luhačovic, okres Zlín. Jde o 4 parcely se souhrnnou výměrou 10 474 m². - parcela č. 447/12 – 1 395 m², 1/12 podíl - parcela č. 1037/106 – 369 m², 1/2 podíl - parcela č. 1162 – 2 490 m², 1/2 podíl - parcela č. 1165 – 6 220 m², 1/2 podíl Lesy v dojezdu Zlína – dřevo, houby a soukromí bez celodenního cestování. Kromě toho, u lesa se k dlouhodobému růstu ceny pozemku přidává i přirůstající hodnota dřevní hmoty. Pokud vás nabídka zaujala, dejte nám vědět a domluvíme další postup. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
97 450 Kč (21 Kč/m²)
Pozemek
4655 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
03.09.2026 (56 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-27701

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
97 450 Kč
21 Kč/m²
Odhad reálné ceny
310 293 Kč
237 619 – 450 240 Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 16 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 291 675 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 45 km) 328 178 · váha 68 %
Model z dat 367 559 · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 442 225 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 35 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 Kč/m² → 328 178 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 367 559 Kč (rozpětí 234 175 Kč – 620 075 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 442 225 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 97 450 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.09.2026 06:53

Nabídka zahrnuje poloviční a menšinové podíly na lesních pozemcích u Zlína. Součástí textu je rovněž komerční nabídka dluhopisů.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
podil velikost
poloviční podíly na vybraných parcele, případně 1/12

Dostupnost

Zastávka
593 m (Kaňovice, škola)
Nádraží
3670 m (Biskupice u Luhačovic)
Ostrava-Svinov
58 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
101 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
139 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
158 min · 2 přestupy
České Budějovice
167 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
175 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
206 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
253 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
258 min · 2 přestupy
Liberec
261 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno