Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 45 m²

České Budějovice, České Budějovice 2 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej družstevního bytu 2+kk, 45 m², Volfova, České Budějovice – sídliště Máj Nabízíme k prodeji velmi pěkný a udržovaný družstevní byt 2+kk o podlahové ploše 45 m² v panelovém domě na ulici V. Volfa (sídliště Máj), České Budějovice 2. Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží, orientace oken na východ do klidného vnitrobloku. Dispozice: kuchyně s obývacím pokojem, ložnice, koupelna s vanou, samostatné WC, předsíň s vestavěnou skříní a komora. Byt je v dobrém původním stavu – pravidelně vymalovaný, bez havárií, funkční rozvody a instalace. Ideální pro okamžité bydlení nebo jako investice. Dům má výtah, společné prostory jsou čisté a udržované. K bytu patří sklep 1.76m2. v Bytě dělané nové štuky. Parkování je možné volně před domem. Měsíční náklady 4000 kč,-

Parametry

Cena
3.77 mil. Kč (83778 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Dispozice
2+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
Na trhu od
23.08.2026 (12 dní)
Prodávající
neodom-s-r-o

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 232 m MHD 296 m školka 380 m lékař 454 m pošta 251 m restaurace 236 m škola 229 m obchod 572 m vlak 3339 m

Odhad reálné ceny

4.00 mil. Kč
rozpětí 3.25 mil. – 4.78 mil. Kč · jistota 68 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.84 mil. · váha 70 %
Model z dat 4.42 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 3.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 279 Kč/m² → 3.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.42 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 5.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 3.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.77 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
301 m (Máj - Antonína Barcala)
Nádraží
3339 m (České Budějovice severní zastávka)
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno