prodej domu 169 m² s pozemkem 905 m²
Vědomice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 169 m² na pozemku 905 m². Hledáte místo, kde bude mít vaše rodina dostatek prostoru, soukromí a klidné zázemí pro každodenní život? Právě pro vás nabízíme prostorný rodinný dům o dispozici 5+1 a užitné ploše 169m² v oblíbené a vyhledávané obci Vědomice. Dům je promyšleně řešen tak, aby poskytoval pohodlné bydlení i pro větší rodinu. V přízemí se nachází vstupní chodba, předsíň, obývací pokoj, kuchyň, prostorný obývací pokoj, pracovna, prádelna a koupelna s vanou + WC. V patře nalezneme ložnici se šatnou, dětský pokoj, sportovní či hobby pokoj a koupelnou se sprchovým koutem + WC. Naproti schodišti je vstup na půdní prostor. Velkou předností domu množství úložných prostorů. Praktické úložné místnosti se nacházejí pod schodištěm i v chodbě, kde jsou využívány jako šatna a skladovací prostor. Z předsíně je přístup do sklepa s tepelným čerpadlem a také do samostatné spižírny. Součástí domu je garáž, zahradní přístavek s letní kuchyňkou a grilem se vstupem do kuchyně. Bazén a pečlivě udržována zahrada plná okrasných i ovocných dřevin, je orientovaná na jihozápad, a díky tomu je zde zajištěn dostatek slunce po celý den. Za domem se nachází vydlážděná plocha pro pohodlné parkování 2 až 3 vozidla. O vytápění se stará tepelné čerpadlo napojené na radiátory, v patře je navíc instalována klimatizace pro maximální komfort během letních měsíců. Nemovitost je napojena na kanalizaci, elektřinu, vodu a má i funkční studnu. Plyn je přiveden do domu ale nevyužívá se. Kamerový systém celého exteriéru a automatická závlaha zahrady. Dům je situován v klidné části obce, která zajištuje dostatek soukromí a příjemnou atmosféru pro rodinný život. Vědomice patří mezi velmi vyhledávané lokality v okolí Roudnice nad Labem. Obec nabízí základní občanskou vybavenost včetně mateřské školy, obchodu s potravinami, fotbalové hřiště a plaveckého bazénu. Díky své poloze na pravém břehu řeky Labe nabízí také příjemné prostředí pro procházky, cyklistiku. Výborná dopravní dostupnost na dálnici D8 je vzdálena 7 min jízdy, odkud se dostanete do Prahy i Ústí nad Labem, přibližně za 35 min. Vlakové nádraží na hlavním železničním koridoru Praha - Německo je dostupné do 10 min. Veškerá občanská vybavenost v centrum Roudnice nad Labem se nachází 5 min. Pokud hledáte prostorný a pečlivě udržovaný rodinný dům v klidné lokalitě, neváhejte nás kontaktovat a domluvit si prohlídku. Tento dům si vás získá svou atmosférou i praktickým uspořádáním. Možnost zajištění kompletního financovaní.
Parametry
- Cena
- 12.65 mil. Kč (74852 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 169 m²
- Pozemek
- 905 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- Podřipská investiční s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2000
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 299 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0007
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.65 mil. Kč
74 852 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.52 mil. Kč
6.15 mil. – 11.39 mil. Kč
Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.38 mil. · váha 42 %
Model z dat
11.61 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.19 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.76 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 406 Kč/m² → 10.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.61 mil. Kč (rozpětí 8.12 mil. Kč – 16.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.48 mil. Kč (608 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.29 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 5 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 7.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.65 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 203 m (Vědomice, Zavadilka)
- Nádraží
- 1842 m (Roudnice nad Labem)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Liberec
- 139 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 152 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 211 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | znovu v nabídce |
| 01.10.2026 | staženo |
| 15.09.2026 | znovu v nabídce |
| 15.09.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |