Prodej chaty, Na Skalce, Jevany
Jevany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗
18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 5.19 mil. Kč (10679 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 486 m²
- Pozemek
- 486 m²
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Bc. Jaroslav Fišer - Poski REAL
Odhad reálné ceny
Nabídka je 48 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.09 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 9.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 15.75 mil. Kč (1750 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.45 mil. Pozemek 486 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8927 nabídek stejného druhu → 20.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 78 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |