Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 743 m²
Frýdek-Místek, Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte rodinný dům v Místku, který si můžete proměnit přesně podle sebe? Nabízím vám dvoupodlažní řadový rodinný dům v původním stavu s dispozicí 5+1, garáží, sklepem a pozemkem o výměře 743 m². Nemovitost tak nabízí nejen dostatek prostoru pro rodinné bydlení, ale především zajímavý potenciál pro vytvoření nového domova podle vlastních představ.
Dům má podlahovou plochu 125 m² a je určený k rekonstrukci. Nový majitel tak získává možnost přizpůsobit si jeho dispozici, vybavení i celkový vzhled současným požadavkům a vlastnímu životnímu stylu. Velkou předností nemovitosti je kombinace klidného rodinného bydlení a výborné dostupnosti všeho, co město nabízí. Dům se nachází v Místku, přesto máte přírodu a možnosti aktivního odpočinku doslova na dosah. Jen několik minut chůze od domu se nachází řeka a cyklostezka, která vybízí k procházkám, běhání nebo jízdě na kole. Rodiny s dětmi jistě ocení také nedaleký Rivka Park, který nabízí další možnosti trávení volného času.
K domu náleží pozemek o výměře 743 m², který poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, odpočinkovou zónu, dětské hřiště nebo další využití podle vašich představ. Aktuálně je na pozemku postavený menší zahradní domek a skleník. Součástí domu je prostorná terasa s příjemným výhledem do celé zahrady. Velkou předností je také garáž, kterou lze využít pro pohodlné parkování automobilu. Dům je také z větší části podksklepen.
Vytápění je zajištěno plynovým kotlem a v obývacím pokoji vám zpříjemní rodinnou atmosféru krb na dřevo. Okna v domě jsou opatřena izolačním dvojsklem. Odpadní vody jsou svedeny do splaškové kanalizace a zásobování domu vodou je zajištěno z veřejného vodovodního řadu.
Pokud hledáte dům v Místku ve skvělé lokalitě, s dostatečně velkým pozemkem, garáží, sklepem a potenciálem vytvořit si bydlení skutečně podle sebe, může být právě tato nemovitost zajímavou příležitostí.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (63200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 743 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- rk-chlebek
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 30
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 94
Vzdálenosti
bankomat
955 m
MHD
22 m
školka
165 m
lékař
238 m
pošta
1379 m
restaurace
537 m
škola
550 m
obchod
1704 m
vlak
1302 m
Odhad reálné ceny
4.57 mil. Kč
rozpětí 3.72 mil. – 5.80 mil. Kč
· jistota 53 %
Nabídka je 73 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
5.04 mil. · váha 57 %
Model z dat
4.50 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.81 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 321 Kč/m² → 5.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.50 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 7.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.27 mil. Pozemek 743 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 4.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 709 m (Staré Město, střed)
- Nádraží
- 909 m (Frýdek-Místek)
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |