Nemovitosti

prodej domu 281 m² s pozemkem 281 m²

Bílina · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v Bílině Nabízíme k prodeji rodinný dům na adrese Bořeňská 98, Část obce Pražské Předměstí, Bílina, okres Teplice. Tento patrový objekt o dvou podlažích se nachází v řadové zástavbě a nabízí prostorné a komfortní bydlení pro rodiny. Nemovitost je před rekonstrukcí, což znamená, že nový majitel má jedinečnou příležitost přetvořit si domov přesně podle svých představ a potřeb. Vytvoření moderního a funkčního prostoru je jen na fantazii budoucího vlastníka. Zastavěná plocha činí 91 m² a celková plocha parcely je 281 m², což zajišťuje dostatek místa pro venkovní aktivity a možnou zahradu. Dům je v klidné lokalitě s dobrou dostupností do centra města. K dispozici jsou veškeré potřebné infrastruktury, jako jsou obchody, školy a další služby. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
3.19 mil. Kč (11352 Kč/m²)
Užitná plocha
281 m²
Pozemek
281 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (5 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 15.06.2026 Kolaudace: 1970 Lokalita projektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 91 m 2 Číslo zakázky: IDNES-094-NP06471

Odhad reálné ceny

7.39 mil. Kč
rozpětí 6.74 mil. – 9.17 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 57 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 8.08 mil. · váha 60 %
Model z dat 6.30 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 5.83 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 13.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 752 Kč/m² → 8.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.30 mil. Kč (rozpětí 4.55 mil. Kč – 8.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 9.10 mil. Kč (1012 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.46 mil. Pozemek 281 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.83 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 13.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
213 m (Bílina, 5. května samoobsluha)
Nádraží
1029 m (Bílina kyselka)
Praha hl. n.
118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
162 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno