prodej domu 281 m² s pozemkem 281 m²

Bílina · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu v Bílině Nabízíme k prodeji rodinný dům na adrese Bořeňská 98, Část obce Pražské Předměstí, Bílina, okres Teplice. Tento patrový objekt o dvou podlažích se nachází v řadové zástavbě a nabízí prostorné a komfortní bydlení pro rodiny. Nemovitost je před rekonstrukcí, což znamená, že nový majitel má jedinečnou příležitost přetvořit si domov přesně podle svých představ a potřeb. Vytvoření moderního a funkčního prostoru je jen na fantazii budoucího vlastníka. Zastavěná plocha činí 91 m² a celková plocha parcely je 281 m², což zajišťuje dostatek místa pro venkovní aktivity a možnou zahradu. Dům je v klidné lokalitě s dobrou dostupností do centra města. K dispozici jsou veškeré potřebné infrastruktury, jako jsou obchody, školy a další služby. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 3.19 mil. Kč (11352 Kč/m²)
Užitná plocha: 281 m²
Pozemek: 281 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 15.06.2026 Kolaudace: 1970 Lokalita projektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 91 m 2 Číslo zakázky: IDNES-094-NP06471

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.19 mil. Kč

11 352 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.48 mil. Kč

5.38 mil. – 8.18 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 9.63 mil. · váha 61 %

Model z dat 6.42 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 5.83 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 12.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 277 Kč/m² → 9.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.42 mil. Kč (rozpětí 4.49 mil. Kč – 9.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 9.10 mil. Kč (1012 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.46 mil. Pozemek: 281 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 12.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 08:08

Jedná se o řadový rodinný dům v Bílině určený ke kompletní rekonstrukci. Pozor na nutnost značných finančních investic do stavu objektu před samotným užíváním.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: Nemovitost je před rekonstrukcí

Dostupnost

Zastávka: 213 m (Bílina, 5. května samoobsluha)
Nádraží: 1029 m (Bílina kyselka)
Ústí nad Labem hl. n.: 64 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Liberec: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 227 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 232 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 265 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno