Pronájem bytu 2+kk 48 m²

Hradec Králové, Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu pěkný, plně vybavený byt o velikosti přibližně 48 m², který se nachází v Tomkově ulici přímo v historickém centru Hradce Králové, jen pár kroků od Velkého náměstí.

Jedná se o velmi atraktivní lokalitu centra města, oblíbenou mimo jiné také mezi studenty. Výborné spojení MHD umožňuje dostat se během několika minut k novému univerzitnímu kampusu i do fakultní nemocnice. V bezprostředním okolí najdete menší obchody s potravinami, kavárny, restaurace a veškerou občanskou vybavenost.

Byt má rozlohu přibližně 48 m² a skládá se ze vstupní chodby, obývacího pokoje s menším kuchyňským koutem, samostatné ložnice a koupelny se sprchovým koutem a WC.
Okna ložnice jsou orientována do klidného vnitrobloku, zatímco okna obývacího pokoje směřují do Tomkovy ulice.

Byt je kompletně vybaven v jednoduchém a praktickém stylu starším nábytkem. V ložnici se nachází postel, noční stolek a šatní skříň. Obývací část je vybavena pohovkou, konferenčním stolkem a jídelním stolem se židlemi.
Kuchyňský kout je vybaven menší lednicí, elektrickou varnou deskou, mikrovlnnou troubou, rychlovarnou konvicí a základním kuchyňským vybavením.
Pračka a sušička jsou nájemníkům k dispozici v suterénu domu.

Byt se nachází ve 2. patře zabezpečeného domu bez výtahu.
Nájemníci mají navíc možnost pronajmout si vinný sklípek v domě pro soukromé či společenské akce.

Měsíční nájemné činí 14 000 Kč + zálohy na energie a služby ve výši 4 600 Kč pro 1 osobu. V případě vyššího počtu osob budou zálohy odpovídajícím způsobem navýšeny.
Vratná kauce činí 28 000 Kč. Poplatek za zprostředkování činí 14 000 Kč.

K nastěhování v polovině září.

Parametry

Cena: 14 000 Kč /měsíc (292 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: foreigners-hradec-kralove

Vzdálenosti

bankomat 162 m MHD 194 m školka 260 m lékař 185 m pošta 770 m restaurace 24 m škola 104 m obchod 933 m vlak 1496 m

Odhad reálné ceny

14 190 Kč

rozpětí 12 069 – 16 956 Kč · jistota 68 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 219 · váha 56 %

Model z dat 15 413 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 15 752 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 275 Kč/m² → 13 219 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 413 Kč (rozpětí 12 656 Kč – 17 560 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31338 nabídek stejného druhu → 15 752 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 191 m (Adalbertinum)
Nádraží: 1489 m (Hradec Králové zastávka)
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno