Prodej bytu 1+kk 29 m²
Kralupy nad Vltavou, Kralupy nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
✔ NOVÝ BYT 1+kk S BALKONEM A KUCHYŇSKOU LINKOU | K NASTĚHOVÁNÍ IHNED
✔ V nabídce projektu se aktuálně nachází pouze tato jediná jednotka s možností nastěhování již v září 2026
Skvělá příležitost pro vlastní bydlení i investici.
Byt o dispozici 1+kk nabízí podlahovou plochu 24,7 m², balkon o velikosti 4,1 m² a nachází se v 6. nadzemním podlaží s příjemnou jižní orientací.
Velkou výhodou je, že součástí bytu je moderní kuchyňská linka Oresi s tichými spotřebičemi a nadstandardním vybavením, takže nejsou potřeba další investice a byt je připraven k okamžitému nastěhování nebo pronájmu.
⸻
FINANČNÍ PŘEHLED
Cena za převod družstevního podílu: 2 377 000 Kč
Anuita k doplacení: 2 193 791 Kč
Úroková sazba anuity: 4,75 % p.a.
Měsíční splátka anuity: 10 800 Kč
Zálohy na služby: 2 939 Kč / měsíc
Poplatek za převod: 12 100 Kč
Fond dluhové služby: 2× měsíční splátka anuity (jednorázově při převodu)
Termín nastěhování: ihned
⸻
✔ Proč je družstevní bydlení výhodné?
• Bez nutnosti sjednávat hypotéku
• Nízký vstupní kapitál – hradíte pouze cenu převodu
• Možnost trvalého pobytu i pronájmu
• Převod do osobního vlastnictví je možný za 3 roky
• Anuitní splácení až na 35 let
• Možnost mimořádných splátek nebo úplného doplacení.
• Financování je navázáno na byt, nikoliv na bonitu kupujícího.
⸻
✔ Výhody této nabídky
• Novostavba od společnosti Finep
• Kuchyňská linka v ceně
• Balkon a jižní orientace
• Nízká měsíční splátka anuity
• Možnost okamžitého využití
• Vhodné pro vlastní bydlení i investici
⸻
Lokalita s budoucností
Rezidence u Vltavy nabízí moderní bydlení v rozvíjející se části Kralup nad Vltavou s výbornou dostupností do Prahy.
• vlakové spojení na Hlavní nádraží Praha přibližně 30 minut
• občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti
• sportovní a volnočasové vyžití
• klidné prostředí v blízkosti řeky
⸻
Shrnutí
✔ Nastěhování ihned
✔ Kuchyňská linka součástí bytu
✔ Jižní orientace a balkon
✔ Nízký vstupní kapitál
✔ Bez hypotéky
Pokud Vás nabídka zaujala, napište mi nebo zavolejte. Ráda Vám zašlu podrobné informace, vysvětlím způsob financování a domluvím s Vámi další postup. Pro rychlejší komunikaci můžete využít také WhatsApp.
Parametry
- Cena
- 2.38 mil. Kč (81966 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 29 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- langrel
Vzdálenosti
bankomat
270 m
MHD
94 m
školka
372 m
lékař
174 m
pošta
494 m
restaurace
182 m
škola
256 m
obchod
1615 m
vlak
93 m
Odhad reálné ceny
4.41 mil. Kč
rozpětí 2.66 mil. – 5.07 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 46 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 2 km)
4.77 mil. · váha 63 %
Model z dat
3.86 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
3.24 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 38 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 164 331 Kč/m² → 4.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.86 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 4.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 3.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.38 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Kralupy n. Vlt., železniční stanice)
- Nádraží
- 38 m (Kralupy nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |